بهترین اجرای معامله

هیچ‌کس هرگز دو بار در همان رودخانه قدم نمی‌گذارد؛ زیرا این همان رودخانه نیست و او نیز همان آدم نیست. هراکلیتوس

بهترین اجرای معامله

با سلام بنده خونم رو فروختم و قرارداد و هم امضا کردم با توجه به اینکه مبلغی بین من و خریدار رو بدل نشده و در واقع بیع جاری نشده و باتوجه به اینکه به املاک در زمان قراداد اعلام کردیم که سریعا واحدی رو برای من پیدا کنه و ای ن اتفاق نیفتاده و من پولی هم نگرفتم قرارداد فسخ می‌باشد یا بار حقوقی دارد؟

سلام وقت بخیر باید دادخواست فسخ بدین تا دادگاه رای به فسخ بده

پیشاپیش بابت پاسخگویی تون سپاسگزارم

۳۵ سال پیش ملکی در شهر الوند که سندش به نام پدرم بود رو با ملکی در قزوین تهاتر کردیم

ملک شهر الوند تعاونی ولی بنام پدرم بود و هست

مقرر شد زمانیکه اقساط اش توسط پدرم کامل پرداخت شد سندش رو بزنه بنام مالکه ملک قزوین

ایشون هم ملک قزوین رو قولنامه ای به نام پدرم نوشت تا زمانیکه پدرم خونه شهر الوند رو بزنه بنام
ایشون

ما بنا به دلایلی ملک قزوین رو تخلیه کردیم و به مشهد نقل مکان کردیم

صاحب ملک قزوین که خونه شهر الوند رو بهش داده بودیم غیر قانونی بدون اطلاع ما و چون سند اونجا بنامش بود خونه رو تصرف کرده و اقدام به رهن و اجاره و ساخت و ساز کرده

حالا سوال من از حضرتعالی این هست که این عمل ایشون یعنی تصرف خونه قزوین باعث ابطال قرارداد قولنامه میشه و ما باید خونه شهر الوند رو مطالبه کنیم یا نه قولنامه معتبره و باید خونه قزوین رو طلب کنیم؟

و چنانچه قولنامه با این عمل ایشون باطل نشده آیا ما میتونیم قولنامه خانه قزوین رو ابطال و خانه شهر الوند رو که سندش بنام پدرم هست مطالبه کنیم ؟

پوزش میخوام بابت طولانی بودن متن تا جایی که تونستم خلاصه کردن

سلام وقت بخیر. قولنامه باطل نشده و میتونید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدین. بعد از تنظیم سند میتونید خلع ید رو هم مطالبه کنید.

با سلام
یک باب ساختمان اوقافی با چک پانزدهم خرداد خریدم که تفکیک و تراکم غیرمجاز دارد و فروشنده موظف به تسویه حساب با شهرداری و اداره ی اوقاف شده و هنوز اقدام نکرده و بدتر از آن پیشامدگی ساختمان همسایه به ملک ما تعرض دارد؛ در قولنامه اشاره ای بدان نشده و بعد از عقد قرارداد متوجه این عیب شدم. حالا یک هفته از معامله گذشته و یک هفته به سررسید چک مانده و فروشنده اعلام )شفاهی( فسخ قرارداد ما را نپذیرفته؛ آیا باید یک طرفه و بدون همراهی بنگاه املاک از طریق دادگاه اقدام کنم یا راهکار بهتر و ساده تری هست؟
متشکرم

سلام وقت بهترین اجرای معامله بخیر. راهکار ساده تری وجود نداره. باید دادخواست فسخ قرارداد با خیار عیب رو مطرح کنید.

سلام من ماشین قولنامه کردم و در مبایعه‌نامه ذکر شده که قبل از وکالت باید به تعمیرگاه رفته و درصورتی که موتور ایراد داشت هزینه تعمیر به عهده فروشنده است. ضمنا سه میلیون تومن هم برای خسارت فسخ معامله ‌قید شده.
بعد از مراجعه به تعمیرگاه از آنجایی که هزینه تعمیر موتور بالاتر از انتظار فروشنده بود، زیر بار نرفت. نه موتور رو تعمیر کرد و نه خسارت سه میلیونی فسخ رو گردن میگیرد. با توجه به اینکه من چند روز وقت خود را تلف کرده و هزینه کارشناس و قولنامه از بهترین اجرای معامله جیب دادم، قصد دریافت سه میلیون خسارت دارم. چه باید بکنم. اولین معامله‌ام است و روال قانونی رو بلد نیستم.

سلام وقت بخیر. شما باید اول دادخواست الزام به انجام تعهد بدین. اگر ایشون تعهد رو اجرا نکرد دادخواست فسخ و مطالبه خسارت بدین.

سلام من یه خونه خریدم مبلغی برای وام مسکن نگه داشتم توی قول نامه نوشتیم تسویه توسط وام از سوی خریدار ۱۴۰۱.۲.۲۰ میباشد ولی بانک میگه من ۱۴۰۱.۲.۲۴ میتونم وام پرداخت کنم یعنی ۴ روز دیرتر قولنامه فروشنده میتونه معامله رو فسخ کنه؟

سلام وقت بخیر. نه برای ۴ روز نمیشه فسخ کرد.

با سلام وسپاس؛چند سال قبل آپارتمانی راخریداری کردم و سند تک برگ برام صادر شد ولی یکسال بعد مشخص شد که در سند مادر ملک جعل صورت گرفته و سرپرستی عرصه ملک در اختیار ستاد فرمان امام قرار گرفته وکیل ما از طرف ما برای سازنده اظهارنامه تنظیم و در ان بدلیل اتفاق افتاده بطلان معامله را اعلام کرده حالا وکیل دیگری میگوید با اینکار شما مالکیت آپارتمان را از خودت صلب کردی و بدتر از اون نمیشه اظهارنامه ات رو پس بگیری ایا این درسته و من با این اطهار نامه متضرر شده ام؟

سلام و وقت بخیر. بهتر بود صبر می کردین و یا با ستاد فرمان امام وارد مذاکره میشدین چون عیان از عرصه جداست و باید هزینه به شما پرداخت می شد. علی ای حال صرف یک اظهارنامه موجب بطلان معامله نیست. باید دادگاه رای بده

سلام و خسته نباشید
بنده زمینی را در مورخ ۱۴۰۰/۰۳/۰۳ خریداری کردم که مبلغی را فی المجلس پرداخت کردم و یک فقره چک هم برای مورخ ۱۴۰۰/۰۳/۰۴ دادم که پاس شد و دو فقره چک دیگر را هم برای موعد ۱۴۰۰/۰۵/۰۱ و ۱۴۰۰/۰۶/۰۱ دادم (عنوان چک ها رو هم نوشتم در وجه فلانی و بابت خرید زمین فلان جا) و مقرر شد که مابقی مبلغ در مورخ ۱۴۰/۰۹/۰۱ در زمان تنظیم سند رسمی پرداخت شود. که بنده در مورخ ۱۴۰۰/۰۳/۱۰ اعلام کردم که قرارداد را فسخ می کنم و فروشندگان هم پذیرفت و در مورخ ۱۴۰۰/۰۳/۲۵ پول های بنده را عودت دادند ولی از استرداد چک ها خودداری کردند و گفتند که چک ها را خرج کرده اند و قبل از موعد چک ها برمیگردانیم که متاسفانه این کار را نکردند و چک های بنده توسط شخص ثالثی برگشت خورد و بنده بعد از پیگیری های زیاد مجبور شدم دادخواست استرداد لاشه چک ها رو دادم که وقت رسیدگی در تاریخ ۱۴۰۱/۰۲/۱۸ داده اند. ضمنا قبل از تنظیم شکایت فسخ نامه قرارداد و تعهد به برگرداندن لاشه چک ها را گرفتم و امضا کردند.
ضمنا شخص ثالث هم از بنده شکایت مطالبه وجه کرده است به تاریخ رسیدگی ۱۴۰۱/۰۴/۱۲ کرده است. و همچنین درخواست توقیف اموال نموده است.
خواهشمندم راهنمایی بفرمایید من در روز دادگاه چه دفاعیه بکنم که توقیف اموالم لغو بشود و چکها هم برگشت بخورد.

سلام و وقت بخیر. همین فسخ نامه رو ارائه بدین به احتمال قوی ابطال چک و دستور توقف عملیات اجرایی صادر میشه.

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

گروه وکلای آپادانا در بخش‌های، حقوقی، کیفری، ملکی، ثبتی، بین المللی و دیگر امور حقوقی با ارائه مشاوره حقوقی، قبول وکالت و ارزیابی پرونده‌ها، موکلین را از روند رسیدگی، درصد موفقیت و شرایط کلی پرونده آگاه می سازد. همچنین برای افرادی که نیازمند تنظیم دادخواست و لوایح حقوقی هستند متون مورد نظر را توسط بهترین وکیل پایه یک دادگستری ارائه می‌دهد. این خدمات به صورت حضوری و غیر حضوری ارائه می شود تا متقاضیانی که کمبود وقت، کمبود بودجه و یا دوری مسافت را دارا هستند نیز بتوانند از این خدمات استفاده مناسب نمایند.

اطلاعات تماس :

آدرس : تهران، فلکه اول تهرانپارس، خیابان گلبرگ، ساختمان گلستان، طبقه ۳ واحد شرقی، واحد ۱۱۲

چگونه سبک های معامله گری را انتخاب کنیم؟ نکات مهم برای یافتن بهترین سبک ترید

آیا تصمیم به معامله ارزهای دیجیتال گرفته‌اید؟ آیا از قبل سبک ترید خود را انتخاب کرده‌اید یا هنوز در جستجوی روش معامله خود هستید؟ چه عواملی را برای انتخاب بهترین استراتژی های معامله گری باید در نظر بگیرید؟ بهتر است به جای اینکه از سر هوی و هوس و بدون استراتژی و برنامه معامله کنید، در مورد سبک معامله مطالعه کنید. اینکه از قبل بدانید با چه میزان وقت و سرمایه می‌خواهید وارد دنیای ترید شوید، قطعا نتایج بهتری را برایتان به ارمغان خواهد آورد. پس تا انتهای مقاله با میهن بلاکچین همراه باشید تا با نکات مهم برای انتخاب بهترین سبک های معامله گری آشنا شوید.

انتخاب سبک های معامله گری

انسان‌ها از قدیم‌الایام با فرار از دست شیرها در هنر ریسک‌پذیری حرفه‌ای شده‌اند. ظرفیت ما انسان‌ها برای محاسبه خطرات و پاداش انجام کاری بی‌نقص است. این که تصمیم می‌گیریم گوزن‌ها را در بین گرگ‌ها شکار کنیم یا در بین خرس‌ها (از نوع وال استریتی‌اش) بیت کوین معامله کنیم، همه برای مغز ما یکسان است.

مغز ما به شکلی است که قادر به انتخاب بین درست و نادرست است. با این حال، ریسک‌پذیری احتمال ۵۰/۵۰ ندارد. عوامل بی‌شماری در پشت معامله وجود دارد که شما را ملزم به داشتن استراتژی معاملاتی می‌کند. خوشبختانه، روش‌های معاملاتی بسیاری برای انتخاب در بازار ارز دیجیتال وجود دارد؛ اما می‌توانید آنها را با همدیگر به‌صورتی مخلوط کنید، که متناسب با شخصیت شما باشد.

گرچه تحلیل تکنیکال می‌گوید که ترید، علمی با قوانین تعریف شده است، اما این تعریف کاملا هم درست نیست. هرکسی که با پول واقعی معامله کرده باشد، می‌داند که معامله به هیچ وجه تجربه‌ای پایدار و خطی نیست. چطور بازاری به ارزش دو تریلیون دلار می‌تواند پایدار باشد؟ جو از کانادا خرید می‌کند و ژو از چین می‌فروشد. شخص دیگری از اروپا در وضعیت خنثی می‌ماند و ۱۰,۰۰۰ مایل به سمت شرق، یک شخص روس بی‌صبرانه منتظر است تا روبل‌های بی‌ارزش خود را به بیت کوین تبدیل کند. بازیگران و عوامل زیادی درگیر هستند که پیش‌بینی جهت بازار را تقریبا تبدیل به یک تلاش بی‌ثمر می‌کنند. اما دلسرد نشوید. هنوز هم می‌توانید سیستمی را ایجاد کنید که به شما کمک کند در تریدهای بیشتری نسبت به باخت برنده شوید. برای پیدا کردن سبک های معامله گری مناسب خود، ابتدا به این سوالات پاسخ دهید.

چقدر زمان دارید؟

اگر شما روزانه از ساعت نه تا پنج کار می‌کنید، احتمالا وقت این را ندارید که در تمام طول روز بر بازار نظارت کنید. پس چطور یک استراتژی که نیاز به تمام وقت و توجه شما دارد (به عنوان مثال ترید روزانه)، می‌تواند مناسب شما باشد، آن هم وقتی که روز خود را در دفتر صرف طراحی مواد بازاریابی یا برنامه‌نویسی می‌کنید؟

از آنجا که شما با محدودیت‌های مختلفی درگیر هستید، ابتدا باید توجه کنید که از نظر زمانی چقدر می‌توانید در ارز دیجیتال سرمایه‌گذاری کنید (نه از نظر پول)؛ حتی اگر تمام وقت خود را نیز در دنیای رمزارزها صرف کنید، ممکن است زمان آزادی نداشته باشید تا در بازارهای تجاری صرف کنید. شاید عادت نداشته باشید که ۱۰ ساعت به صفحه نمایش خیره شوید و این کار باعث قفل کردن مغزتان می‌شود و عملکرد نامناسب فعلی‌تان را نیز خراب‌تر می‌کند. بنابراین زمانی که می‌توانید روی ترید متمرکز شوید را تعیین کنید.

چقدر سرمایه دارید؟

می‌خواهید با ۱۰۰ دلار معاملات فرکانس بالا انجام دهید؟ شکی نیست که نمی‌توانید روزانه ۵ دلار هم به دست آورید. اندازه سرمایه تاثیر عمده‌ای بر روش معامله شما دارد. قبل از ورود به بازار به مقدار پولی که مایل به ریسک آن هستید، فکر کنید. پس از تصمیم‌گیری در مورد سرمایه‌تان است که می‌توانید به استراتژی خود فکر کنید. هر چقدر پول کمتری داشته باشید، دلایل کمتری برای ترید در بازه زمانی یا تایم فریم کمتر (LTF) وجود دارد. معاملات LTF و فرکانس بالا، بستگی به ریسک کردن با پولی اندک و به طور منظم و فعالانه دارد. بنابراین نه تنها باید پول کافی برای دور انداختن داشته باشید، بلکه باید پول زیادی نیز هزینه کنید تا سود به دست آورید. آیا در ازای ۵ دلار برای هر معامله، ترید روزانه انجام می‌دهید؟

از سوی دیگر، ترید در بازه زمانی یا تایم‌فریم طولانی‌تر (HTF) برای معاملات کوچک و بزرگ مناسب است؛ اگر سرمایه شما کم است و در بازه‌های طولانی‌مدت ترید می‌کنید، مجبورید چارت‌های ایمن‌تر را دنبال کنید و نمی‌توانید از سر هوی و هوس معامله کنید. زیرا نقدینگی کافی ندارید! اگرچه اگر سرمایه شما زیاد است، می‌توانید یک معامله ۵ میلیون دلاری باز کنید و یک‌چهارم از این مبلغ را صرفا بابت پرداخت افت قیمت یا اسلیپیج پرداخت کنید!

«اندازه کوچک» ترید با تایم فریم بزرگ‌تر، ایمنی بیشتر و ریسک پایین‌تری را به ارمغان می‌آورد. این دو عامل برای ساخت سرمایه تدریجی و پیوسته مناسب هستند؛ بهتر است ۱۰۰ دلار در طول چند ماه به ۱۰,۰۰۰ دلار تبدیل شود تا اینکه ۱۰,۰۰۰ دلار به واسطه معامله LTF به ۱۰۰ دلار تبدیل شود. چقدر سرمایه دارید؟ با پاسخ به این سوال یک قدم به پیدا کردن روش ترید ایده‌آل خود نزدیک‌تر می‌شوید.

آزمایش روش (ها)

حالا که از میزان زمان و پول خود یا محدودیت‌های آنها آگاه هستید، آماده تجربه کردنید. این طور نیست که پس از پاسخ به ۱۰ سوال، بهترین قانون تریدینگ برای خودتان را بشناسید؛ باید برخی از این موارد را آزمایش و تجربه کنید.

آیا به عنوان یک بزرگسال تا به حال سرگرمی جدیدی را آغاز کرده‌اید؟ وقتی برای یادگیری یک ساز جدید تلاش می‌کنید، کم‌کم متوجه می‌شوید که ذاتا آدم بااستعدادی نیستید! بدتر آنکه می‌بینید مهارتتان به نت‌های اشتباه و فالش منجر می‌شود.

شروع یک سرگرمی جدید، همانند معامله دارایی‌ها برای اولین بار است. صرف اینکه آدم علاقه‌مندی به بازارهای مالی هستید، سبب نمی‌شود که به طرز جادویی کسب درآمد کنید. این‌طور نیست که بفهمید توانایی‌تان در دنیای ارز دیجیتال به دادتان خواهد رسید. به همین دلیل است که پیشنهاد می‌کنیم تا می‌توانید تجربه کنید. حتی زمانی که تجربه کردید، باز هم باید این کار را انجام دهید؛ زیرا بازار هم (مانند شما) هرگز یکسان نیست.

هیچ‌کس هرگز دو بار در همان رودخانه قدم نمی‌گذارد؛ زیرا این همان رودخانه نیست و او نیز همان آدم نیست. هراکلیتوس

آزمایش به شما کمک می‌کند تا در مسیر درست قرار بگیرید. این تکرار دائمی آزمون و خطا است که مهارت‌های انسان را ایجاد می‌کند. قبل از اینکه متوجه شوید که در این بازار چه سرنوشتی در انتظارتان است، باید اشتباهات بسیاری را تجربه کنید. اگر معاملات سوئینگ برایتان مناسب نیست، اشکالی ندارد؛ می‌توانید سراغ معاملات اسکالپینگ بروید. اگر اوضاعتان در اسکالپینگ خراب است، به پیش بروید تا در نهایت روشی را که مناسب شما باشد را پیدا کنید.

ریسک کردن یا نکردن: مسئله این است

نقل قول هراکلیتوس را حفظ کنید و به یاد داشته باشید: بازار خطی نیست. روشی که یک روز جواب می‌دهد، می‌تواند روز بعد استراتژی فاجعه‌آمیزی باشد. اگرچه نمی‌توانید با خواندن مقاله این چیزها را یاد بگیرید، اما می‌توانید از طریق تجربه احساس کنید. دانستن اینکه چه زمانی ریسک کنید و چه زمانی محتاط باشید، نکته مهمی در معامله است.

بیایید این سناریو را بررسی کنیم: بازار برای مدتی نیاز شدیدی به رالی صعودی دارد. بازار ماه‌ها تکانی نمی‌خورد، اما در نهایت کسی اولین حرکت را می‌کند و بقیه او را دنبال می‌کنند. از خودتان بپرسید: ریسک کنم یا نه؟ بدیهی است که تمایل به صعود نشانه ریسک کردن است. به قول صفحات توییتر کریپتویی: زمانی که زمان خرید رسید، بخرید. نه باید مخالفی “هوشمند” باشید و نه صبر کنید تا در سقف قیمت فروش (Short) انجام دهید. بهترین سناریو این است که تمام پول خود را از دست ندهید.

سناریوی بدون ریسک چیست؟ فرض کنید که بازار به طور غیرمنطقی رفتار می‌کند، چنان‌که که معمولا هم این‌طور است. یک لحظه به عرش می‌رسد و لحظه بعدی به فرش می‌آید و به قول معامله‌گران آشفته‌بازار است! آیا در این شرایط بازار معامله می‌کنید؟ به عنوان یک معامله‌گر، باید در شرایط روشن بازار ترید کنید. برای محافظت از سرمایه و به حداقل رساندن ضرر، باید در شرایط امن معامله کنید. تغییر شرایط بازار بین فازهای آشفته و رضایت‌بخش، نباید شما را جذب کند. در این شرایط نباید ریسک کرد، بنابراین استراتژی خود را تغییر دهید.

به‌روز باشید

به‌روز ماندن برای تمام روش‌های معاملاتی و سرمایه‌گذاران یک اصل اساسی است. حتی سرمایه‌گذار سختگیر وال استریت که پای خود را از خانه بورلی هیلزش آن طرف‌تر هم نگذاشته است (کنایه از معامله‌گران پولدار وال استریت)، در مورد وضعیت حقوق کارگران در کلونی معادن لیتیوم غرب آفریقا مطالعه می‌کند. شما نیز به عنوان معامله‌گر ارز دیجیتال باید همین کار را انجام دهید. درباره آخرین بروزرسانی توسعه و نقشه راه اتریوم بخوانید. بر فعالیت شبکه بیت کوین و تعداد کاربرانی که نود شبکه را اجرا می‌کنند، نظارت کنید. این اصول بیش از آنچه فرض می‌کنید بر بازارهای کریپتو تاثیر می‌گذارد. یک شایعه بی‌اهمیت درباره چارچوب قانونی جدید، می‌تواند سرنوشت بیتکوین را برای سال آینده تعیین کند.

بسیاری از تریدرها معتقدند که تجزیه و تحلیل فنی و بازار مثل صفحه شطرنج هستند که در آن الگوهای ترید مختلف، دستورالعمل‌های بالقوه قیمت ارزهای دیجیتال را نشان می‌دهند. داستان در نهایت چیزی است که تریدر را مجبور می‌سازد تا در یک جهت حرکت کند و خرید یا فروش انجام دهد. پس یا خودتان را به‌روز نگه دارید یا منتظر عواقب این بی‌اطلاعی باشید.

پرسش و پاسخ (FAQ)

• بهترین سبک ترید کدام است؟

هیچ روشی برای همه افراد جوابگو نیست. هر تریدر مجموعه قوانین و استراتژی‌های مخصوص به خود را دارد؛ زیرا شخصیت، میزان ریسک‌پذیری، زمان، سرمایه و خیلی موارد دیگر در هر انسان با انسان‌های دیگر تفاوت دارد؛ بنابراین نمی‌توان نسخه یکسانی را برای همه معامله‌گران پیچید.

• آیا سبک های معامله گری در فارکس و بازار ارزهای دیجیتال یکسان است؟

خیر. زیرا ریسک این بازارها با یکدیگر تفاوت دارد. ریسک بازار رمز ارزها به خاطر نوسانات شدید قیمت‌ها بسیار بیشتر از سایر بازارهاست؛ بنابراین باید استراتژی‌های مخصوص به آن را داشته باشید.

• استراتژی های معامله گری چه تاثیری روی موفقیت ما دارند؟

سبک‌های معاملاتی می‌توانند در شرایط مختلف بازار به کمک ما بیایند و ما را از گمراهی در روند بازار نجات دهند. این استراتژی‌ها در واقع قانون های معامله گری هستند که خودمان برای خودمان انتخاب می‌کنیم و تحت هر شرایطی باید به آنها وفادار باشیم.

• نظم در معامله گری تا چه حد مهم است؟

داشتن نظم بسیار مهم است و باید به‌عنوان یکی از عادت های معامله گری شما تبدیل شود. اگر انتخاب می‌کنید که از ساعت ۹ صبح تا بهترین اجرای معامله ۵ عصر به ترید بپردازید و روزهای جمعه به استراحت بپردازید، باید صرف‌نظر از شرایط بازار و فرصت‌های بالقوه، به این قانون خود وفادار بمانید.

کلام آخر

دنیای ارز دیجیتال هم مثل تمام بازارهای دیگر با ریسک و سود و ضرر و چالش‌های مخصوص به خود سروکار دارد. مهم آن است که پیش از ورود به این بازار در مورد سبک های معامله گری خود تحقیق کنید، مقدار سرمایه خود را مشخص کنید و ببینید چقدر می‌خواهید در این بازار وقت صرف کنید. به شناخت کافی از خود برسید و ببینید که چقدر حاضر به ریسک کردن در دنیای معاملات ارز دیجیتال هستید، سپس بهترین سبک ترید را متناسب با شرایطتان برای خود انتخاب کنید. همواره خود را از شرایط بازار به‌روز نگه دارید و در این بازار آگاهانه عمل کنید تا به نتایج خوبی دست یابید. بیشترین ریسکی را که تا به حال در دنیای معاملات ارز دیجیتال کرده‌اید، به یاد دارید؟ از این ریسک‌پذیری خرسندید یا پشیمان؟

وجود سبب برای معامله قبل از ایجاد دین

چکیده: معاملاتی که سبب آن‌ها قبل از ایجاد دین فعلی بر عهده مدیون، موجود بوده است مصداق معامله به قصد فرار از دین نیست.

مستندات ماده 4 قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی 1377

تاریخ رای نهایی: 1392/09/26 شماره رای نهایی: 9209972131300255

در خصوص دادخواست آقای س.م. فرزند ح. به طرفیت س. و به خواسته صدور حکم به اعسار از پرداخت محکوم‌به، به مبلغ چهار میلیارد و پانصد و یازده میلیون یکصد و شصت و هشت هزار و سیصد و پانزده (315/168/511/4) ریال موضوع دادنامه‌های شماره 22 مورخ 11/10/1384 صادره از شعبه 1193 دادگاه عمومی جزایی تهران و شماره 6 مورخ 21/02/1385 اصدار یافته از شعبه 69 دادگاه تجدیدنظر استان تهران؛ دادگـاه با التفات به اوراق و محتویات پرونده و مفاد دادخواست تقدیمی و استشهادیه پیوستی خواهان و اظهارات وی و هم‌چنین اظهارات نماینده حقوقی خوانده و رد ادعای خواهان توسط وی و خصوصاً این‌که خواهان از طریق ارتکاب جرم این مبلغ را تحصیل نموده و اصل بر بقای مال در ید وی می‌باشد و دلیلی را که خلاف این موضوع را اثبات نماید از سوی خواهان ارائه و اقامه نگردیده و گواهی گواهان در استشهادیه نیز برای دادگاه مسجل و محرز نگردیده است، بناء علی‌هذا دعوی خواهان را وارد ندانسته و حکم بر رد دعوی مشارالیه صادر و اعلام می‌نماید. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ، قابل اعتراض در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است.

رئیس شعبه 1064 دادگاه عمومی جزایی تهران ـ سالاری

رای دادگاه تجدید نظر

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای س.م. نسبت به دادنامه شماره 9209972130300010 مورخ 14/2/1392 صادره از شعبه 1064 دادگاه عمومی جزایی تهران که طی آن دعوی اعسار مشارالیه از پرداخت محکوم‌به به مبلغ چهار میلیارد و پانصد و یازده میلیون و یکصد و شصت و هشت هزار و سیصد و پانزده ریال به طرفیت س. با این عنوان که چون خواهان از طریق ارتکاب جرم این مبلغ را تحصیل نموده و اصل بر بقای مال در ید وی می‌باشد و دلیلی را که خلاف این موضوع را اثبات نماید از سوی خواهان ارائه و اقامه نگردیده و گواهی گواهان در استشهادیه نیز برای دادگاه مسجل و محرز نگردیده، محکوم به رد شده است. از عطف توجه به اوراق متشکله، هر چند در مانحن‌فیه با توجه به حکم قطعی دادگاه کیفری مفروض این است که تجدیدنظرخواه در نتیجه اقدامات مجرمانه مبالغ معتنابهی از وجوه متعلق به تجدیدنظرخوانده را تحصیل نموده و بر این مبنا دعوی وی مسبوق به مال تلقی و می‌بایست ناداری خود را اثبات نماید و إلا اقتضای امر استصحاب حالت سابقه و عدم اعتنا به نفی نافی می‌باشد و از طرفی قاعده این است که مدیون دین خود را دفعتاً و به تمامت ادا نماید و هیچ طلبکاری را نمی‌توان ناگزیر به قبول بخشی از طلب خود کرد، معهذا نظر به این‌که تجدیدنظرخواه حسب پاسخ استعلام اجرای احکام دادسرای ناحیه 22 تهران ویژه امور اقتصادی به شماره 00453 مورخ 18/6/1392 از تاریخ 29/2/1389 در اجرای ماده 2 قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی مصوب 1377 به رغم کهولت سن و انجام عمل جراحی باز قلب در حبس به سر برده است و نظر به این‌که عموماً اشخاص با وصف تمکن مالی صبر بر چنین وضعی نخواهند کرد و محبوس بودن خود قرینه‌ای حالیه بر وضعیت نامطلوب مالی او خواهد بود و نظر به این‌که ملک منتسب به تجدیدنظرخواه که در اراضی ز. شهرستان قائم‌شهر واقع و به‌عنوان دلیل یسار مشارالیه تعرفه گردیده بنا به مستندات ابرازی در ازای مهریه خانم ش.م. فرزند ح. در اجرای دادنامه شماره 1209 مورخ 5/6/1386 شعبه 272 دادگاه عمومی حقوقی تهران در تاریخ 15/1/1387 به مشارالیها منتقل گردیده است و نظر به این‌که این قبیل الزامات مالی را با توجه به این‌که سبب آن نیز مقدم بر دین حاضر وجود داشته است، نمی‌توان متصف به وصف معامله به قصد فرار از ادای دین نمود و نظر به این‌که حسب محتویات پرونده مبلغ هفتصد و پنجاه میلیون ریال از محکوم‌به پرداخت گردیده است و نظر به این‌که به تجویز ماده 3 قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی دادگاهی که به دعوی اعسار مدعی رسیدگی می‌نماید، چنانچه وی را متمکن از پرداخت به نحو اقساط شناخت می‌تواند متناسب با وضعیت مالی وی حکم بر تقسیط محکوم‌به را صادر نماید. لهذا دادگاه بنا به مراتب مسطوره و توجهاً به قسمت اخیر ماده 277 قانون مدنی و ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن فسخ دادنامه تجدیدنظرخواسته حکم بر تقسیط محکوم‌به از قرار ماهی بیست میلیون ریال و افزایش سالانه پانزده درصد به این مبلغ تا زمان استهلاک بدهی را صادر و اعلام می‌دارد. بدیهی است چنانچه محکوم‌علیه در زمان مقرر قسط را نپردازد به درخواست ذی‌نفع تا پرداخت قسط معوقه و یا اثبات اعسار او از پرداخت باقی‌مانده محکوم‌به، حبس خواهد شد. این رأی قطعی است.

ربات معاملات الگوریتمی ؛ بهترین استراتژی معاملاتی

امروزه افرادی بسیاری علاقه مند به سرمایه گذاری در بازار بورس هستند. اما روش های آغاز فعالیت در این بازار را نمی دانند. ربات معاملات خودکار یا الگوریتمی یکی از روش های معاملاتی جدید است که در بازار های سرمایه ای ایران رونق یافته است. روشی جدید که احتمالا در آینده ای نزدیک استفاده از آن رونق بیشتری خواهد یافت.

شرکت های استارت آپ و غیر استارت آپ در زمینه ربات معاملات خودکار ادعاهای جالبی ارائه نموده اند، و در این زمینه آغاز به فعالیت کرده اند. همه ما می دانیم که پیشرفت تکنولوژی مزایای بسیار زیادی را برای تمامی مردم دنیا داشته است.

یکی از این مزایا نیز ربات معاملات خودکار، با استفاده از روش های هوشمند است. مدتی است که هوش مصنوعی در بورس به عنوان یک روش ماشینی بسیار عرض اندام می کند. شرکت های بزرگی هستند در جهان، که به عنوان رهبر های معاملات الگوریتمی شناخته می شوند.

این دسته از شرکت های بزرگ معتقد هستند، که با استفاده از روش ربات معاملات خودکار می توان ساده تر از پیش اقدام به فعالیت های سرمایه گذاری در بازارهای مالی نمود. اما اجازه دهید بپرسیم معاملاتی که به صورت الگوریتمی یا هوش مصنوعی هستند، در اصل به چه معنا می باشند؟

منظور از ربات معاملات خودکار در بازارهای سرمایه گذاری چیست؟

هر نوع معامله ای که پرسود یا کم سود باشد، و از طریق الگوریتم های خاصی صورت پذیرد، معاملات الگوریتمی نامیده می شود. مثلا در یک نمونه ساده می توانیم بگوییم، زمانی که قیمت سهام یک شرکت به اعداد خاصی می رسید، دستور خرید و فروش سهام به صورت خودکار صادر می شود.

اما آیا میتوانیم بگوییم ربات معاملات خودکار تنها به همین عملکرد محدود است؟ مسلما پاسخ منفی خواهد بود. تمامی الگوریتم هایی که میزان سود و ضرر یک معامله را بیان می نماید، در ابتدای طیف استفاده از الگوریتم ها، در اصل ساده و پایه ای می باشد.

به این صورت که در بخشی دیگر از انجام معاملات، نوعی استراتژی معاملاتی وجود دارد، که بدون نیاز به دخالت انسان می تواند تمامی موارد خرید و فروش سهام را بررسی، ارزیابی، و تحلیل نماید. پس با انتخاب سبد سهام، و تخصیص دارایی مورد نیاز، اقدام به خرید سهام نماید.

در ربات معاملات خودکار توسط ربات، شناسایی سود و نقطه آغاز خرید و فروش سهام، با رعایت تمامی نقاط ریسک پذیر معاملات، به صورت از پیش تعیین شده تعریف شده است. آیا این نوع معامله پر ریسک است؟ با این که استفاده از ربات معاملاتی برای انجام معامله دقیق است، اما باید بگوییم نوعی معامله پر خطر نیز به شمار می رود.

امروزه در برخی از کشورها الگوریتم هایی توسط ربات معاملاتی وجود دارد، که تمامی این روند زنجیره ای وار را به صورت اتوماتیک انجام می دهند. پس باید بگوییم در اصل هر نوع معاملات خودکار در یک نقطه از طیف معاملات الگوریتمی واقع می شود.

جنبه های مشترک الگو تریدینگ در سرمایه گذاری از طریق معاملات خودکار

شاید برای بسیاری از ما باور این مسئله که سیستم رایانه ای به جای انسان معامله کند، دشوار و غیر قابل قبول باشد. اما در عصر حاضر این ربات معاملات خودکار تردید ما را از بین برده است. با این که الگوهای الگوریتمی دارای پیچیدگی های بسیار زیادی هستند، اما می توانند جنبه های مشترکی با یکدیگر داشته باشند.

از جمله مهمترین جنبه های مشترکی که می توانیم در تمامی الگوریتم های معاملاتی شاهد باشیم، باید به موارد زیر اشاره کنیم.

در تمامی الگو تریدینگ ها نیاز به استفاده از یک ابزار برای تحلیل داده ها احساس می شود. استفاده از این نرم افزار می تواند کمک کند تا محاسبات انحراف معیار، و حتی میانگین گیری به راحتی صورت پذیرد.

حق العمل کاری از منظر قانون تجارت

ممکن است در نگاه اول حق العمل کاری با وکالت اشتباه گرفته شود اما باید به این نکته توجه داشت که در وکالت وکیل به نام موکل یا آمر خود عمل می‌کند ولی درحق‌العمل‌کاری، طرف معامله نمی‌داند که معامله برای کیست و فقط حق‌العمل‌کار را در مقابل خود می‌شناسد

طبق بند ۳ از ماده ۲ قانون تجارت، عملیات حق العمل کاری تجاری محسوب شده و حق العمل کار، تاجر می باشد.

وجوه افتراق دلالی و حق العمل کاری

حق‌العمل‌کار و دلال هر دو واسطه انجام معلاملات می‌باشند، اما بین عمل این دو فرق، بسیار است. دلال جز معرفی طرفین معامله به یکدیکر وظیفه‌ای ندارد و جز بااجازه مخصوص نمی‌تواند نمایندگی یکی از طرفین را عهده‌دار باشد یا انکه طرف معامله قرار بگیرد؛ به ویژه انکه هیچگونه تعهدی نسبت به اجرای معامله ندارد در صورتی که حق‌العمل‌کار طرف معامله بوده و مسئول انجام تعهداتی می‌باشد که بنام خود تقبل کرده‌است.

وظایف حق العمل کار

در یک نگاه کلی، وظایف حق العمل کار به موارد زیر خلاصه می شود:

الف) مطلع ساختن آمر از جزئیات اقدامات: به خلاف دلال که می بایست هر دو طرف را نسبت به جزئیات امر مطلع نماید، حق العمل کار تنها می بایست آمر خود را از جریان امور آگاه نماید

ب) بیمه کردن اموال موضوع معامله: به طور کلی حق العمل کار موظف به این امرز نمی باشد مگر اینکه از جانب دستوری در این خصوص صادر شده باشد

ج) پرداخت وجوه یا انجام تعهدات طرف معامله: حق العمل کار اصولا نسبت به این امور وظیفه ای ندارد مگر اینکه:

– از سوی آمر اجازه معامله نسیه نداشته باشد و با این حال این امر را انجام داده باشد

– شخصا ضمانت طرف معماله را کرده باشد

– عرف تجارتی محل او را مسئول بشناسد

فروش مال التجاره به بهای نازل

در صورتی که حق العمل کار، مال التجاره موضوع معامله را به بهایی کمتر از آنچه مد نظر امر بوده است فروخته باشد، طبق ماده ۳۶۳ مسئول تفاوت قیمت خواهد بود مگر اینکه ثابت کند در این خصوص مرتکب تقصیری نشده و برای جلوگیری از ضرر بیشتری این کار را انجام داده است.

یک مثال:

آقای الف صاحب یک باغ گیلاس بزرگ است که می خواهد برای فروش محصولات خود از آقای ب به عنوان حق العمل کار در بازار میوه کمک بگیرد. آقای ب میوه ها را دریافت می کند؛ آن ها را در یک جای گرم نگه داری می کند ک هر لحظه بیم فساد آن ها بیشتر می شود. ایشان به خاطر اینکه از ضرر بیشتر یعنی گندیدن کل محصول جلوگیری کند، آن ها را به جای کیلویی ۱۴ هزرا تومان، به ازای هر کیلو ۱۰ هزار تومان می فروشد. در اینجا نمی توان گفت که آقای ب مسئول نیست چرا که ایشان خود مرتکب تقصیر شده است و طبق ماده ۳۶۴ می بایست از عهده کلیه خسارات آمر براید.

فروش مال التجاره به صورت نسیه

حق العمل کار نمی تواند بدون رضایت آمر مال را به صورت نسیه بفروشد یا پیش قسطی نماید مگر اینکه عرف تجارتی منطقه چنین امری را ایجاب کند که البته در اینجا هم اذن آمر و رضایت ایشان اولویت دارد و حتی اگر عرف منطقه چنین امری را مجاز دارد و آمر خلاف آن را دستور دهد، نظر ایشان ارجح است

حق الزحمه و مخارج حق العمل کار

همانطور که در ماده ۳۵۷ اشاره شده است، حق العمل کار در مقابل حق العمل واسطه گری در معامله را انجام خواهد داد.طبق ماده ۳۶۹ از قانون تجارت وقتی حق‌العمل‌کار مستحق حق‌العمل می‌شود که معامله اجرا شده و یا عدم اجرای آن مستند به فعل آمر باشد.
‌نسبت به اموری که در نتیجه علل دیگری انجام‌پذیر نشده مانند اینکه آمر از امر خود صرف نظر کرده باشد و مواردی از این قبیل، حق‌العمل‌کار برای اقدامات خود فقط مستحق اجرتی خواهد بود که عرف و عادت محل معین‌می‌نماید.

علاوه بر این حق العمل کار، مخارجی را که کرده و برای انجام معامله و نفع آمر لازم بوده و هر مساعده که به نفع آمر داده باشد می تواند از ایشان بگیرد مانند مخارج انبارداری و حمل و نقل

حق العمل کار و معامله با خود

طبق نص ماده ۳۷۳ از قانون مورد اشاره، دربعضی شرایط حق العمل کار می تواند می تواند خود طرف معامله قرار بگیرد و مال التجاره آمر را خود بخرد. مثل آنکه مال از جمله اموالی یا اسناد تجاری ای باشد که مظنه بورسی و بازاری دارد مانند سکه طلا یا نقره البته در صورتی که آمر ایشان را از این امر منع نموده باشد ممکن نیست.

حق العمل کار و کارشکنی

در صورتی که حق العمل کار کارشکنی کرده و با سوء نیت قیمتی بالاتر از آنچه که پرداخته به حساب امر بگذارد یا مبلغی کمتر از انچه که مال التجاره را فروخته به ایشان بدهد،

• اولا مستحق حق العمل نخواهد بود
• آمر می تواند ایشان را به عنوان طرف معامله در نظر بگیرد
• به مجازات خائن در امانت خواهد رسید یعنی شش ماه تا سه سال حبس

موسسه حقوقی وکلای رای مثبت با سابقه طولانی در امر مشاوره و وکالت پرونده های قضائی اعم از حقوقی و کیفری توانسته کارنامه درخورتوجه از خود برجای گذارد.

وکیل پایه یک دادگستری و وکلای موسسه متشکل از بهترین وکیل کیفری ،اساتید دانشگاه در رشته حقوق جزا و جرم شناسی هستند که هم تخصص فراوانی در زمینه دعاوی کیفری داشته و هم به واسطه به نتیجه رساندن صدها ها پرونده در این زمینه تجربه بالا و ارزشمندی دارند.

موسسه حقوقی رای مثبت با حضور وکلای مجرب و بهترین وکیل حقوقی و وکیل ملکی و وکیل خانواده و وکیل قرارداد را که تخصص همان موضوع را دارد و پرونده های مشابه زیادی را کار کرده و به قولی چم وخم را خوب می داند برای دعوای شما انتخاب و بر می گزیند